住宅ローンを組む時に、金利や返済方式など、いくつか自分で選ぶ項目があります。このうち、金利に関しては固定金利と変動金利というものがあり、どちらにするかを問われますが、違いをいまひとつ理解していない人は少なくありません。
大雑把に言うと、固定金利とは契約時の設定金利を完済まで維持するもので、変動金利は毎年ごとに金利を見直すというものです。金利は一般的に、景気が上向いてくると高くなっていきます。逆もまた然りですので、ローンの契約時に不景気で金利が低くなっているのであれば、固定金利を選ぶ方がよいでしょう。逆に、今が景気の頭打ちで、今後金利が下がる可能性があると思えば、変動金利がおすすめです。
とはいえ、住宅ローンは一般的に10年単位で組む長期的な借り入れです。そのため、どちらが本当にお得になるかというのは誰にも分かるものではありません。契約後数年間は固定にして、その後変動に移行するといったミックスタイプのプランもありますし、返済途中で金利方式を変更することが可能な場合もありますので、契約時に窓口で確認しておきましょう。また、景気の変動についてもある程度調べておくと、どちらの金利方式を選ぶかの参考になります。