2011年3月11日の東日本大震災以降、これまでにないほど注目を浴びたのは家が建っている土地の頑強度です。やはり浦安などでは液状化現象が起こったりであると土地の不安が多く議論されるようになりました。そんな中その土地の由来となる地名に注目があつまりました。

「～が丘」というのは、これまでもありがちな地名の名称でしたが、ひばりが丘はその中でも有名かつブランド化した土地ではないでしょうか。東京という土地柄もあるのでしょうが、やはり自由学園があるというのが大きな理由だと思います。この自由学園ですが、オノ・ヨーコや坂本龍一、ジュンスカイウォーカーズなど沢山の著名人を輩出しています。

ジュンスカイウォーカーズの曲にも「レッツ ゴーヒバリーヒルズ」なんて曲もあったりします。この地創業のすかいらーくの「らーく」も「ひばり＝lark」からです。今でも閑静な住宅街でありながらも便利なこの土地は人気の不動産エリアです。地元の広告でよく見 かけるマイタウン西武というお店はひばりが丘エリアでは有名な不動産屋さんらしいので、こちらの土地で物件をお探しなら訪ねてみるといいのではないでしょうか。

よく注文住宅は地元工務店の方がいいなんて言われますが、その理由はしっかりとしたア フターケアが期待できるからです。「家は建ててから」とはよく言ったものです。ところで、これってどこまでが「地元」の 領域になるのでしょうか？あまり工務店側からは明確に提示されてないですよね。それもそのはずで、工務店としても出来る だけ受注をしたいわけですから。そこでご紹介したいのが、神戸の新築物件を手がけるあんじゅホームという会社です。

こちらは、明確に受注範囲を神戸市近郊の神戸市、西宮市、芦屋市、明石市、三田市、宝塚市、伊丹市という地域に限定しております。こちらも建ててから3年間の補修を無料で行う手厚いアフターメンテナンスで有名な会社さんなのですが、対応地域を限定して建てることで自分たちの手がけた家は一生涯面倒を見るというなんとも熱い思いがここにはある のです。その他にも年間36棟以上は品質維持のために建てないなど、そのこだわりは並ではありません。こういう業者さんなら発注する側も安心ですよね。長期優良住宅を数多く手掛けており、自分の手掛けた物件に自信と誇りを持っています。

■長期優良住宅とは
近年、不動産の物件にて長期優良住宅の言葉を見かけるようになりました。この長期優良住宅は、現存する住宅を末永く利用するための物件として定義されました。住宅を長い期間で利用することで、解体時に生じる廃棄物の排出を抑えるだけでなく、新築の建て替えに発生する費用を削減できるメリットがあります。また、物件の需給にもメリットが備わり、売り手側は中古物件をさばくことが容易となり、逆に買い手側には中古物件ということから、不動産の取得にかかるコストを抑えることにつながります。

長期優良住宅は、全ての中古物件にあてはまるものではありません。誰もが永く住めることを旨としたもののため、建物の構造がしっかりしていることや、一定の居住空間が確保されたことなどが条件に挙げられます。近年では、バリアフリーに伴った設備や地震に強い建物であることも、重要な要素として取り沙汰されています。

このようなコンセプトは、当時の首相が掲げた「200年住める住宅の展望」によって実現されたものになります。新築住宅の建設ラッシュの最中、古い住宅は置き去りにされる傾向にあるため、現存する物件を何とか有効活用したいものとして考案されるに至りました。現在では、中小規模の住宅生産者に対する助成制度が設けられ、長期優良住宅の需給率も伸ばしつつあります。

東京や大阪などを中心とする大都市に一戸建てを購入しようと思えば目から飛び出るような金額が必要になってきます。東京での相場を見てみると山手線の駅から徒歩10分以内という一戸建てを見てみると7000万8000万はざらで億を超える金額が必要な物件が当たり前のように並んでいます。もちろんすべてが新築ではなく中古一戸建ての物件であってもです。

東京都内で働く人であれば、職場から適度に近い場所に居を構えるのは理想と言えます。しかしながら一般のサラリーマンの年収が400万円台であることを考えればとても先にあげたような物件は手が出るものではありません。ですので一般的には東京から少し離れた地域にベッドタウンが生まれ千葉や埼玉がその役割を担っています。

埼玉を例に挙げれば、埼玉は東京の隣県としてだけではなく、鉄道が縦横無尽に走っていることから不動産の人気エリアになっています。特に近年徐々に開発が進み人気となっているのは川口・三郷地区になります。その火付け役となったのがTX（つくばエキスプレス）の開業です。

TX自体は全線が高架・掘割・地下線で建設されており、踏切が存在せず、線形も良いため、非常に通勤も快適です。物理的距離は離れていてもTXラインのアクセスは非常にこちらの住人にとって魅力的なものです。実際にTX線の輸送人員数も年々伸びています。三郷などのエリアに強い若狭建物さんに聞いたところ、新築だけでなく、中古一戸建て物件が人気のようです。やはり中古物件であれば価格的に安くなるため住宅事情から人気になってるそうです。

ただし、当然のことながら中古物件であれば価格は安くてもそれなりのリスクは伴いますので、若狭建物さんのような中古物件に特化したような不動産会社にご相談した方がよいでしょう。

また都市のブランドというのも重要視する人は多いのではないでしょうか。実際のそのイメージは重要で地価にも反映されます。特に駅名はブランド力の指標になりますよね。実際に「吉祥寺」のあるのは武蔵野市ですが、圧倒的に吉祥寺の方が有名ですしね（武蔵野市の方、ごめんなさい）。とはいえ、それで駅名をつけてるわけでもないとは思いますが、方角＋地名が東西南北揃うのってあまりないんですよね。実は、「浦和」だけだそうです。「東浦和」「西浦和」「南浦和」「北浦和」と揃っています。また他にも「浦和」「中浦和」など全部で浦和が付く駅の数というのは８つあります。まあ、東京も近いので家を買う方も多いですし、一つのブランドですよね。

東武東上線のほうになると正直あまりいいイメージが無い人もいるかもしれません。なんでですかね？それって実は偏見でもなんでもなく、実際に住んでいる人からしたら大好きなエリアです。特に、子育てをするならいいかもしれません。中でも、志木駅は慶応付属、立教付属、がありますし、志木市の公立小中はとても学力が高いと評判です。一戸建ても購入しやすいエリアですし、地盤もしっかりしてるので是非検討してもらいたいエリアでもあります。志木市で新築一戸建てを購入するならマックホームという東武東上線沿線では有名なお店が頼りになると思いますよ。

住宅ローンを組む時に、金利や返済方式など、いくつか自分で選ぶ項目があります。このうち、金利に関しては固定金利と変動金利というものがあり、どちらにするかを問われますが、違いをいまひとつ理解していない人は少なくありません。
大雑把に言うと、固定金利とは契約時の設定金利を完済まで維持するもので、変動金利は毎年ごとに金利を見直すというものです。金利は一般的に、景気が上向いてくると高くなっていきます。逆もまた然りですので、ローンの契約時に不景気で金利が低くなっているのであれば、固定金利を選ぶ方がよいでしょう。逆に、今が景気の頭打ちで、今後金利が下がる可能性があると思えば、変動金利がおすすめです。
とはいえ、住宅ローンは一般的に10年単位で組む長期的な借り入れです。そのため、どちらが本当にお得になるかというのは誰にも分かるものではありません。契約後数年間は固定にして、その後変動に移行するといったミックスタイプのプランもありますし、返済途中で金利方式を変更することが可能な場合もありますので、契約時に窓口で確認しておきましょう。また、景気の変動についてもある程度調べておくと、どちらの金利方式を選ぶかの参考になります。

家づくりはとても大きな買い物です。
慎重に手際よく自分の建てたい家に合った土地を探していくのが重要です。
土地を探すときはまずなるべくたくさんの情報を収集しましょう。
好みの土地があったら、必ず足を運び、自分の目で確かめましょう、その土地の良い面や悪い面などが見えてきます。
道路に接していない土地には建物は建てられません、道幅が4m以上あり、将来的にも道路であり続ける事や、その道路に2m以上敷地が接している、などの条件もあります。
土地探しのコツとして必須なのが水道や下水などが宅地まで流れているかの判断です、もし道路までしか伸びていなかったら工事などをして余計に負担がかかってしまいます。
他にも地震や災害などが起こった際に被害を被り易い土地とそうでない土地があります。
土地の形状などに気をかけて、万が一の事が起こったときの事も考えて購入しましょう。
あとは、私道に面した土地は、私道持ち分という権利がないため、家を建てるときなど工事をする際に私道の許可をもらわなくてはいけません。これは不動産会社はやってくれない可能性もあります、権利者が快く引き受けてくれればいいですが、そうでなかった場合住む前から気まずい関係になってしまいます。
この様に注意するべき事はまだまだありますが、最低限度としてこれらに注意するといいでしょう。

誰もが夢見るマイホーム、特に最近は低金利や充実した税制優遇などによりマイホーム購入を検討される方が増えてきました。その中でもマンションはとても人気です。マンションの良さは立地に恵まれている、耐震がしっかりしている、ワンフロアに全てが収まるなどで大変人気になっています。その購入にあたって気を付けなければならない点があります。まず、ローンは無理のない、むしろ余裕を持った計画で組まなければいけません。マンションは、管理費や共益費、修繕積立金、駐車場といったランニングコストがかかります。ここで戸建てとは総支払額に大きな差が出ます。毎月のローンにランニングコストがかかることをしっかりと考えなければなりません。又、モデルルームなどを見学して、置いてあるインテリアや部屋の使い方に心踊らされることも多いのですが、それはあくまでもモデルルーム、実際自分たちが住むとなると必要な生活用品や生活雑貨などを置いたり、家族構成を考慮して冷静に判断する必要があります。マンションは大変便利な機能が付いていることが多く、家事のしやすさ、買い物や学校、病院などが近くにあったり、マンション内でのコミュニティ環境が整っていたり、警備態勢がしっかりしていたり、メリットが多くあります。自分たちに必要なものはどれか、それによるランニングコスト支払いを熟慮し購入すれば、とても快適で便利で充実した生活が送れるのです。